Marit Ilstad

Hvor går grensen?

by Leave a Comment

Hvor går grensen? Er du bevisst på hvor din grense går?

Det kan være din private grense, din tomtegrense, kommunegrense, fylkesgrense eller landegrense. Ikke alle grenser kan tråkkes over uten av det får konsekvenser.

#Metoo

#Metoo har vært tema i media i det siste angående din private grense. Her er det viktig at du er bevisst på hvor din grense går, og sier klart fra når du mener noen trør over den. Den skal respekteres! Det er du som har eneretten til å bestemme hvor din grense går.

 

Tomtegrenser

Jeg har i det siste jobbet med tomtegrenser. Ikke alle vet hvor disse er, og går igang med prosjekter uten å sjekke. Her har du også et ansvar med å vite hvor dine tomtegrenser går. I tillegg så har vi byggegrenser som ligger innenfor tomtegrensene. Det er ikke nok å tro at du vet hvor disse er når du går igang med et byggeprosjekt. Da er det fort at tiltaket ditt kommer for nærme denne grensen, eller i enkelte tilfeller, over denne grensen. Her er det kommunen som har oversikt over hvor grensene går, og hvor nærme du kan komme med ditt byggeprosjekt. Det er forskjellige regler alt etter hva du skal bygge.

Det er din plikt å sette deg inn i disse reglene. Eller du kan selvfølgelig leie noen til å ivareta dette. Dette bør du alltid gjøre FØR du bygger. Om du har oversteget byggegrenser og i verste fall, tomtegrenser, så kan prosjektet ditt blir revet. Har du et byggeprosjekt som du er usikker på i forhold til lovverket, så er du velkommen til å ta kontakt: marit@maritilstad.no

Landegrenser

Jeg reiser endel. Og da er det viktig å vite hvilke lover og regler som gjelder ved kryssing av landegrenser. Dette vil være forskjellig fra land til land. Og om du skal inn eller ut av landet.

Her også er det din plikt å sette deg inn i reglene. Konsekvensene kan her bli dyre både i penger og omdømme om du trør over disse.

HUSK

Det er du som vet hvor DINE grenser går. Det er DU som er ansvarlig for å vite hvordan du skal forholde deg til andre grenser.

IKKE bygg først og søk etterpå –

by Leave a Comment

– om ikke det du skal bygge er unntatt fra søknadsplikten.

Bygg først søk etterpå. Noen tenker av og til at det kan da ikke være noe problem. Kommunen vil ikke forlange riving, tror noen. Men her tar mange feil!

Det er ikke helt enkelt å få godkjent et prosjekt, en ombygging, en kjellerinnredning i ettertid. Etter at byggingen er utført. Og kommunen kan pålegge riving eller krave inn bøter inntil de formelle godkjenningene er på plass.

Bygg uten søknad

Det er selvfølgelig flere ting du kan bygge uten å søke. Men før du går igang med bygging må du være HELT sikker på at det du skal igang med ikke er søknadspliktig.

Det er du som tiltakshaver som er ansvarlig for å følge lovverket uansett om tiltaket er søknadspliktig eller ikke.

Økte kostnader

Jeg har i det siste hatt flere oppdrag som går på å søke godkjenning på noe som allerede er bygd. En litt fortvilet oppgave da jeg ofte oppdager løsninger som burde vært gjort annerledes. Det er gjerne størrelse på vinduer og størrelse og plassering av rom som skulle vært endret.

Men disse små justeringene kunne tiltaket enkelt fått godkjennelse uten å gå via søknad om dispensasjon. En dispensasjon fordyrer jo hele søknaden og forlenger behandlingstiden. Kommunene krever også ekstra gebyr for alle dispensasjonene.

Ekstra usikkert blir det når du som tiltakshaver må innhente nabosamtykke i ettertid for et tilbygg som er bygd for nærme naboen. Da er det helt opp til naboen om han vil godkjenne at du skal/har bygd så nærme grensen. Han kan si nei!

Mitt tips:

Be om hjelp før du går igang med byggeprosjektet. Er du usikker på lovverket? Lei inn noen som kan hjelpe deg på veien. Det kan spare deg for store kostnader!

Om du har behov for informasjon eller veiledning er du velkommen til å ta kontakt med meg. Så vurderer jeg gjerne tiltaket ditt. mail: marit@maritilstad.no

Må du montere snøfanger på boligen?

by Leave a Comment

Må du montere snøfanger på boligen? Spørsmålet dukket opp hos en selvbygger nå da snøen kom. Hvilke krav gjelder for montering av snøfangere? Når må det monteres og hvor på taket?

Se for deg at du sitter øverst i bakken og skal ake ned. Er bakken bratt og glatt, så får du god fart. Er bakken bratt og godt strødd, så blir det dårlig fart. Er bakke slak og glatt så blir det litt fart. Er bakken slak og godt strødd, så blir det ingen fart. Slik er det med snøen på taket også.

Reglene som sier noe om behovet for snøfangere finner vi i Teknisk forskrift som er en av forskriftene under Plan- og Bygningsloven. Her finner vi følgende:

TEK 17 § 10-3 (2)

Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.

Hvor er det naturlig at personer og husdyr oppholder seg på vinteren?

Snøfangere er jo noe som vi monterer på langsiden av taket. Men skal vi montere det der katta sniker forbi veggen på vinteren for å komme til balkongdøren eller der nabohunden lusker etter? NEI. Men om dette er en gangvei som du og resten av familien bruker på vinteren, så JA.

I Veiledningen til forskriften finner vi:

  1. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen.

Vet du hvilket materiale, plater/stein/papp, boligen din har på taket?

Vet du takvinkelen på boligen din?

Her mangler det snøfangere

Et tak med glatt overflate er mer utsatt for takras enn om det har en ru overflate.

Et tak med bratt takvinkel er mer utsatt for takras enn om det har en slak vinkel.

Takras oppstår vanligvis ved at det dannes et vannlag mellom snøen og taktekningen. Årsaken til at det oppstår et slikt vannlag, kan være:

– utetemperatur over 0 °C

– varmetap fra bygningen

– oppvarming på grunn av solstråling

Takras kan også forekomme ved at snøen raser over et svakt eller glatt snøsjikt.

Her er en tabell hentet fra www.Byggforsk.no

NBI 525.931

 

Taktekning

Behov for snøfangere

Takvinkel
< 14° 14°–27° > 27°
Glatt x x x
Middels x x
Ru x

Av tabellen leser vi:

Glatt taktekke bør ha snøfangere fra 14 grader og oppover.

Middels glatt taktekke vil være avhengig av ruheten og montering av snøfanger starter mellom 14 og 27 grader.

Ru taktekke må du montere snøfangere fra 27 grader og oppover.

Sjekk med leverandøren av taktekke for hva som gjelder for ditt tak

Snøfangere bør kontrolleres årlig. Det bør sjekkes at ingen deler av snøfangerne, festene og selve tekningen er svekket av korrosjon, overbelastning, lekkasjer osv. Kontrollen er særlig viktig etter at snøfangerne har hatt stor belastning under en snørik vinter.

PS. Har du spørsmål om snøfangere? BLi gjerne med i Facbookgruppen Selvbygger-Hjelpen.

Snøen kom som julekvelden på kjærringa

by Leave a Comment

Kom snøen tidlig i år? Var du klar? Ikke vi… Her kom snøen som julekvelden på kjærringa. I alle fall nesten. Vi har hatt en helt fantastisk høst. September og deler av oktober leverte flotte dager der vi kunne være ute og nyte. Varmt var det også enkelte dager. Da ble det til at vi utsatte å pakke sammen møbler, og det å sette krukkene i uthuset. Det meste av utemøbler var tatt inn da snøen kom men ikke alt. Et bord og grillen sto igjen. Det kunne jo komme flere fine dager der vi kunne grille… Mens vi var på hytta så kom plutselig snøen.

Det er utrolig nydelig ute nå. Lyst og fint med den hvite snøen. Men vi var ikke helt klar. Nå venter vi bare på at mildværet skal komme igjen. Så blir alt som normalt. For snøen kom usedvanlig tidlig i år. Rakk bare akkurat å få vinterdekk på bilen.

Heldigvis så har vi ikke noe som skal gjøres på huset utvendig. Hvordan er det med deg? Er du ferdig med utvendig vedlikehold? Ble du ferdig med den planlagte malingen eller terrassen? Vi har en yttervegg som bare ble grunnet. Den må vente til våren før den får neste strøk med maling. Men det er helt greit. Vi rekker det vi rekker før vinteren banker på.

Har du egen bolig, så er det mye som må tenkes på. Du vil nok ikke bli arbeidsledig. Dette kan være greit å tenke på før du skaffer deg bolig. Ikke bare skal du ta vare på hagemøblene, men snø må måkes, vegger males, vinduer skiftes mm. Men samtidig så føles det deilig befriende med egen bolig. Hvordan er det med deg? Enig eller uenig?

Bli gjerne med i Facebookgruppen Selvbygger-Hjelpen. Her hjelper vi hverandre med store og små prosjekter.